• 林心如非洲归来晒健身照, 肉色裤子太尴尬, 网友 好害羞的裤子! 2019-07-15
  • 六月让荣湖 杜鹃花正艳 2019-07-13
  • 全国检察机关近3年办理生态环境资源领域公益诉讼案件近2万件 2019-07-03
  • 先生们,当年潘大也不是一个人。 2019-06-30
  • 【北京海汇恒通车型报价】北京海汇恒通综合店车型价格 2019-06-30
  • 黄建盛会见港龙会、澳龙会、广东省投资商会代表团一行 2019-06-27
  • 世界自然遗产旅行地中国国家地理网 2019-06-27
  • 家电企业营销酣战世界杯 2019-06-11
  • 基层党员干部要提高党性修养 增强党规意识 2019-06-11
  • 爆料:腾讯春节大推黄金红包 或将其加入微信钱包? 2019-06-02
  • 中美科学家首次在缅甸发现一亿年前热带蛙类 2019-06-02
  • 首款PD-1肺癌免疫药物上市 美国1年疗程售价百万 2019-05-28
  • 对美加征关税相关新闻 2019-05-28
  • 关于《中华人民共和国监察法(草案)》的说明 2019-05-20
  • 天津自贸试验区天津港东疆片区:策源地的奔跑者 2019-05-20
  • 房天下   资讯中心     市场      正文

    手机看新闻

    安徽11选5走势图表:低至1400元/㎡!这里的海景房咋卖出了“白菜价”?

    人民网   2019-07-10 17:48

    安徽11选5第18091960期 www.a5fk.com [摘要] 乳山市隶属于山东省威海市,地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地,以海景房闻名全国。然而最近,乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。中国房产超市网的数据显示,目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右,相比2014年12月份的2900元/平方米左右,一平方米上涨了1400多元。

    乳山市隶属于山东省威海市,地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地,以海景房闻名全国。然而最近,乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。

    山东乳山:新房均价过万二手房价近乎“对折”

    走在乳山银滩旅游度假区的街道上,看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。记者在多家售楼中心了解到,目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上,一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。

    而与之相比,二手房的价格就相差甚远,均价只有每平方米四千多元,而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因,单价低至每平方米2000元以下。

    此外,在采访中记者还注意到,同一个楼盘的房屋,一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心,工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房,目前还有部分房屋没有销售出去。

    中国房产超市网的数据显示,目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右,相比2014年12月份的2900元/平方米左右,一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区,由于拿地成本和建筑成本的增加,新房价格每平方米在7000元到10000元左右,新房二手房价格相差巨大。

    业内专家:过去两年,持续投资造成了很多投资投机性的一些房产,二手房越来越多,这样就对二手房的价格会形成一定的影响。

    山东大学威海营销管理研究中心副主任蒋守芬:因为它这个价格增长还是相对比较缓慢,如果购房者抱着投资目的去投资房产的话,我相信你会失望的。

    山东乳山:新房销售只接看房团散客被拒之门外

    虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张,但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况,又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢?

    在乳山银滩旅游度假区的一个停车场,记者看到停满了来自全国各地的大巴车,车上都拉着各个房地产公司的横幅,这就是当地人口中的看房团。

    组织来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新房销售的独家秘诀,他们大多以度假、养老来宣传海景房,只需交很少的一部分钱就可以包含路费、吃住等费用,一般参观完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。

    山东省乳山市某售楼中心工作人员:一般一周来三个大巴车,一个大巴车有四五十人,能成交五六套。

    与看房团相比,散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎。在位于乳山银滩的多个售楼中心,记者以购房者的身份要看房,但没等进入售楼处的大门,就被工作人员拦下,并被告知不接待散客。

    多年来,乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式,新房销售以来自各地的看房团为主力,而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。

    山东省乳山市某房屋中介工作人员:之所以新房不接待散客,就是散客流动性太强了。

    山东省乳山市某房屋中介工作人员:周六会有很多大巴团,外地的就是拉入到一个新小区,只在这个盘,不会让你了解外面的银滩二手房这种信息,看房客不了解情况。

    山东乳山:配套不足供应过剩海景房风光不再

    记者了解到,乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者,而当炒房客撤离后,二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨,此外,由于配套设施不足,空置率高,当地海景房的热度也逐渐消退。

    随着夏天的到来,乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上八点多,在位于乳山银滩旅游度假区的中心区域,记者看到,周围小区亮灯的房间很少,有的街道甚至连路灯都没有亮。

    据了解,每年七八九三个月是乳山银滩各小区入住率最高的季节,基本上入住率能达到30%到50%,而冬天的入住率就不到10%。

    北京购房者曹女士:主要是发展得慢,我们家里边安了暖气,但是从来没有给供过暖,也问过物业,说是入住率低,没有送暖气。

    记者在乳山市人民政府网站上看到,2010年房地产开发投资64.43亿元,比上年增长27.79%。而从2014年开始,房地产开发投资开始大幅度下滑,2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元,同比下降52.46%。2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元。在采访中,记者发现很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘,甚至还有些开盘十年的还在销售。

    业内人士认为,尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施,但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点,把短期旅游性居住需求拉长到全年范围,过度开发之后,就会出现供大于求的情况。

    业内专家:近几年,沿海的一些项目的开发,确实开发过多,不只是乳山,北方的这样一些城市,这两年都会面临这样一些需求其实没有想象那么大的风险。

    免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

    房天下APP优惠多,速度快

    买好房,就上房天下www.a5fk.com

    关注房天下北京特价房官微

    新房、二手房、租房、特价房大平台

    精彩评论

    文明上网理性发言

    亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

    发表评论 已输入0/200

    一周热闻

    • 新城控股董事长猥亵女童 旗下港股急跌超两成

      新城控股董事长猥亵女童 旗下港股急跌超两成

    • 公积金缴存上限明起调整 最高每月可缴6668元

      公积金缴存上限明起调整 最高每月可缴6668元

    • 国有六大行发年报

      国有六大行发年报

    • 有奖问卷

      有奖问卷

    • 三室两厅 轻奢风格的家丨《快乐造梦家》第一期

      三室两厅 轻奢风格的家丨《快乐造梦家》第一期

    • 百安居实力诠释梦想之家 演绎精品风格与专业工艺双重奏

      百安居实力诠释梦想之家 演绎精品风格与专业工艺双重奏

    • 正泰居家“泰极断路器”产品斩获2018中国设计红星奖

      正泰居家“泰极断路器”产品斩获2018中国设计红星奖

    • 《2019中国智能家居发展白皮书》发布 智能面板打开家庭智能化操作交互入口

      《2019中国智能家居发展白皮书》发布 智能面板打开家庭智能化操作交互入口

      扫码加入微信购房群

      已有731135加入群聊

      大家都在关注
      畅所欲言聊房产,快来关注房产圈
      实时要闻 更多>>
      相关新闻 更多>>
      相关知识 更多>>
      新闻聚合 换一换
      关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
      Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
      Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
      违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:[email protected]
    • 林心如非洲归来晒健身照, 肉色裤子太尴尬, 网友 好害羞的裤子! 2019-07-15
    • 六月让荣湖 杜鹃花正艳 2019-07-13
    • 全国检察机关近3年办理生态环境资源领域公益诉讼案件近2万件 2019-07-03
    • 先生们,当年潘大也不是一个人。 2019-06-30
    • 【北京海汇恒通车型报价】北京海汇恒通综合店车型价格 2019-06-30
    • 黄建盛会见港龙会、澳龙会、广东省投资商会代表团一行 2019-06-27
    • 世界自然遗产旅行地中国国家地理网 2019-06-27
    • 家电企业营销酣战世界杯 2019-06-11
    • 基层党员干部要提高党性修养 增强党规意识 2019-06-11
    • 爆料:腾讯春节大推黄金红包 或将其加入微信钱包? 2019-06-02
    • 中美科学家首次在缅甸发现一亿年前热带蛙类 2019-06-02
    • 首款PD-1肺癌免疫药物上市 美国1年疗程售价百万 2019-05-28
    • 对美加征关税相关新闻 2019-05-28
    • 关于《中华人民共和国监察法(草案)》的说明 2019-05-20
    • 天津自贸试验区天津港东疆片区:策源地的奔跑者 2019-05-20
    • 6肖中特九龙资料网站 福建十一选五基本走 今日广西十一选五开奖结果 百度福彩3d走势图 法甲排名 河北十一选五最大遗漏值 燕赵福利彩票网 十一选五乐选三投注 独创四肖中特 关于爱彩网提款手续费 317期体彩金胆 大乐透走势图后驱 冰球运球过人 上海时时乐怎么更新 吉林快3开奖玩法